Chaque mardi, en direct à 18 h 45 puis en replay, Bref Eco s’invite chez BFM Lyon pour l'émission Focus Eco, le rendez-vous de l'économie lyonnaise. Cette semaine, nous recevons Thomas Danset, cofondateur de La Première Brique, une plateforme lyonnaise de crowdfunding immobilier qui propose aux particuliers d’investir à partir de 1 euro.

Dans cette émission, Thomas Danset revient sur le concept de La Première Brique, plateforme de crowdfunding immobilier créée à Lyon en 2019 qui permet au particulier d’investir dans l’immobilier à partir de 1 euro. « On a démocratisé l’investissement immobilier, lance Thomas Dancet, mais dans un immobilier un peu particulier. Il ne s’agit pas de projets neufs de promoteurs mais des opérations de marchands de biens qui travaillent sur la rénovation de l’existant ».

Concrètement, la société repère un porteur de projet qui veut acheter un bien pour le rénover et le revendre et qui a besoin de fonds. Ce projet est alors présenté sur la plateforme qui permet aux particuliers d’investir librement, le montant qu’ils souhaitent. « C’est un prêt qui est remboursé avec les intérêts au moment de la revente du bien », détaille l’entrepreneur. « Il peut y avoir des retards, des défauts mais c’est un horizon de risque plus optimisé qu’avec la promotion », argumente encore Thomas Dancet.

Un rendement moyen de 11,5 %

Le succès de La Première Brique s’est fait sur le montant de l’investissement qui est au choix du particulier mais aussi sur la rémunération offerte : « le rendement moyen est de 11,5 % sur près de 900 projets financés (plus de 400 remboursés et aucun échec à date) et 400 millions d’euros collectés », annonce l'entrepreneur.

La Première Brique revendique aujourd’hui une communauté de 200 000 investisseurs avec un ticket moyen de 350 euros. « Chacun peut se faire son portefeuille de projets en fonction de ses appétences. La possibilité d’investir à partir de 1 euro permet de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier ».

De nouveaux projets dans l'immobilier commercial

Pour proposer encore plus de diversification, La Première Brique lance d’ailleurs des opérations dans l’immobilier commercial avec un ratio rendement/risque différent, plus proche des SCPI. « Ca reste très concret. On propose aux gens de financer l’achat de salles de sport, de pharmacies, de restaurants… pour toucher une partie des loyers avec un horizon de temps de cinq ans, un rendement un peu plus faible mais un risque réduit car nous choisissons des zones très dynamiques ».

En se diversifiant, La Première Brique espère aussi « devenir la plateforme référente dans l’investissement immobilier digital. Il y a encore des dizaines de façon de démocratiser l’investissement immobilier », conclut Thomas Danset.