La tendance donnée mi-2024 par la FNAIM sur l’état des ventes de logements anciens a été confirmée sur l’ensemble de l’année passée : le marché est au ralenti. Mais une baisse importante des taux d’emprunt pourrait changer la donne cet été.

Depuis près de trois ans, la tendance reste à la baisse : le nombre de transactions sur le marché du logement ancien diminue. En 2024, c’est encore -13,7% sur l’ensemble de la région. Sur le Rhône, département le plus actif, 20.000 appartements ont changé de main contre 30.000 en 2021, année qui avait toutefois été marquée par un pic de ventes. Cela représente tout de même plus de 30 % d’écart. « Nous sortons de trois ans de recul, cela n’était pas arrivé depuis 50 ans », annonce le président de la FNAIM, Pascal Pancrazio qui dit maintenant « croire en la reprise » et même « sentir un tout petit frémissement ».

L'espoir de taux à 2 % pour l'été 2025

Il faut dire que les taux d’emprunt ont commencé à baisser et qu’il serait maintenant possible d’emprunter à moins de 3 % selon Kathie Werquin Wattebled, directrice régionale de la Banque de France. Si ces cas sont encore en réalité très rares, ils pourraient se généraliser prochainement avec la baisse annoncée des taux de refinancement de la BCE. Et cela pourrait aller beaucoup plus vite que prévu puisque Kathie Werquin indique même que les 2 % sont en ligne de mire pour l’été 2025, ce qui générerait des taux très intéressants pour les particuliers dès la rentrée.

Une exceptionnelle chute des prix à Lyon

Cette évolution prévue aura très probablement un impact à la hausse sur les prix qui ont baissé ces deux ou trois dernières années mais qui ont commencé à se relever ces derniers mois. A l’exception des grandes villes dans lesquelles la chute des prix se poursuit. À Lyon, cette chute est de -4,7 % en un an, de -13,5 % en deux ans et même de -5,2 % en cinq ans. Un cas vraiment particulier car les autres villes affichent toujours une hausse franche sur cette durée de cinq ans : +16,9 % à Saint-Étienne, +20,5 % à Aix-les-Bains, +19,3 % à Annecy, +5,6 % à Grenoble. Concrètement, le prix moyen du m² à Lyon est passé de 4.893 € en septembre 2022 à 4.397 € janvier 2025.