Logement : les grandes villes sont désormais moins recherchées que les villes moyennes ou les zones rurales.
DD
Perceptible depuis le premier confinement, la tendance est confirmée par le dernier baromètre de Particulier à Particulier (PAP)* : la crise de la Covid et le développement du télétravail qui en a découlé changent la donne sur le marché du logement. L’équilibre des territoires, à Paris comme dans les régions, pourrait en être considérablement revu.
Il y a ceux qui avaient quitté sur le champ leur appartement en ville pour rejoindre leur maison de campagne. Et une partie des autres qui, après quelques semaines de télétravail dans des conditions plus ou moins spartiates, ont rapidement eu besoin d’espace, d’air pur et de nature. Les professionnels de l’immobilier ont alors vu arriver une demande inhabituelle de maisons avec terrasse ou petit jardin, même dans des villes jusqu’alors pas très attractives.
Six mois plus tard, l’engouement est toujours là : les recherches de logements à l’achat, soutenues par des taux d’intérêt très bas, ont explosé en France. Selon PAP, la progression atteint 34,1 % d’une année sur l’autre (2020 sur 2019). Du jamais vu ! Les maisons individuelles sont plébiscitées : de 57,2 % des demandes avant la crise sanitaire, elles sont passées à 66,7 %. Et le mouvement s’est accéléré lors du deuxième confinement de l’automne : entre le 1er septembre et le 31 décembre 2020, les recherches de maisons ont progressé de 58,2 % contre « seulement » 7 % pour les appartements.
Les petites villes et zones rurales font un carton
Autre tendance : les petites villes et zones rurales cartonnent, avec 43,5 % des recherches à la fin de l’année 2020, contre 33,6 % avant la Covid. Les grandes villes (plus de 100.000 habitants), elles, passent de 31,2 % à 24,8 % sur la même période. Partout en France, on recherche des maisons, des surfaces plus grandes, des prix plus accessibles, en dehors d’une métropole mais sans trop s’en éloigner ! Et c’est aussi le cas en Auvergne-Rhône-Alpes. Ainsi, quand Lyon progresse de 13,5 %, les demandes sur le département du Rhône augmentent de 50,3 %.
Dans la région, entre fin 2019 et fin 2020, quatre départements sont placés dans le Top 10 national : l’Ain (+ 118,7 %), qui profite de sa double proximité de Lyon et Genève, l’Isère (+ 117 %) et sa locomotive Grenoble, la Haute-Savoie (+ 72,2 %), qui n’en finit pas de grandir dans l’aire frontalière, et la Savoie (+ 80,9 %).
Recomposition des territoires
Les incertitudes de ce début d’année 2021 vont-elles modifier ces comportements pour un retour à « l’avant » ? Chez PAP, on n’y croit pas. Désormais installé dans les entreprises, le télétravail partiel ne disparaîtra pas. Les collaborateurs y ont goûté et l’apprécient, préfèrent s’éloigner des grandes villes et de leur pollution, ne supportent plus les bouchons, repensent leur façon de vivre (on parle même désormais de « double résidence principale ») et de se déplacer. Il faut s’attendre à une recomposition des territoires. Voilà un bon sujet de réflexion pour les aménageurs, les acteurs de l’immobilier et les élus locaux.
*Étude menée sur les 52.038.775 recherches d’achats effectuées sur PAP en 2020 par rapport à 2019.
Cet article a été publié dans le numéro 2440 de Bref Eco.