Le cash-out immobilier : c'est le concept de la jeune pousse Eliosor qui propose à ses clients de « libérer le cash qui dort dans leur bien immobilier ».

Eliosor a été créée début 2020 par Bruno Lussato, 32 ans, suite au refus de sa banque de financer un projet personnel. D’où son idée de proposer de racheter 10 à 20  % de la valeur d’un bien immobilier pour aider les gens à financer leurs projets personnels. « Être propriétaire immobilier, c’est sécurisant, mais c’est un patrimoine théorique. Ce n’est pas liquide », avance Bruno Lussato.

Son offre permet aux propriétaires de revendre à la jeune pousse une portion de leur bien immobilier. L’entrée d’argent ainsi dégagée finance leurs nouveaux projets. La start-up peut racheter jusqu’à 20  % de la valeur du bien, dans la limite de 150.000 euros. Le client continue de profiter de son bien. En contrepartie, si Eliosor amène 10  % de la valeur du bien, il en détient alors 15,5  %. Sous dix ans, le bien est revendu ou la part d’Eliosor rachetée.

L'accession à la propriété visée également

Le concept fonctionne aussi pour l’accession à la propriété immobilière. Dans ce cas, Eliosor amène du capital et va acheter une partie du bien immobilier des néopropriétaires en leur permettant ainsi de moins s’endetter pour leur achat.

Eliosor, aujourd’hui présent à Paris, Lyon, Rennes et Lille, se fixe comme objectif de réaliser une centaine de transactions sur les douze prochains mois. Elle vient de lever près d’1 million d'euros auprès d’une dizaine d’investisseurs du monde de la finance, de l’immobilier et de la technologie. L'objectif : se déployer d’ici trois ans dans une cinquantaine de villes françaises pour atteindre mille transactions par an.

Cet article a été publié dans le numéro 2460 de Bref Eco.