Dans l'ensemble, l'immobilier d'entreprise a bien résisté à Lyon en 2012 selon les chiffres de la FNAIM Entreprises. Seule la demande placée de bureaux est en repli. "Le marché tertiaire lyonnais a subi l’impact du manque de grandes transactions avec seulement deux transactions supérieures à 5 000 m², explique Gilles Matuszak, directeur de Keops-Colliers International à Lyon. Avec 185 000 m² placés, le marché enregistre une baisse de 30 % par rapport à 2011 qui était en progression de 15 %. Lyon reste malgré tout le premier marché régional". Le nombre de transactions se maintient à 468 transactions. La Part-Dieu reste le quartier d'affaires préféré des utilisateurs avec 18 % de la demande placée (en m²). A noter toutefois que le taux de vacance global est au plus bas sur ce secteur où aucune livraison significative n'est intervenue en 2012.

Bonne performance de la logistique

Au niveau de la logistique, la région lyonnaise enregistre une belle performance avec une progression 25 % de  la demande placée avec 377 000 m² alors qu'au niveau national, le marché se rétracte de 38 %. "90 % des transactions concernent des entrepôts de classe A, précise Laurent Vallas, directeur de Jones Lang LaSalle à Lyon qui tire la sonnette d'alarme sur la "quasi-pénurie d'offre d'entrepôts de Classe A".

Un marché des locaux d'activité stable

Concernant les locaux d'activité, "le marché reste stable depuis trois-quatre ans", souligne Jean-Pascal Denys, dg de Brice Robert Arthur Loyd. La demande placée a atteint 310 150 m² avec 280 transactions. Dans un contexte économique difficile, le marché locatif (63 %) est à la hausse par rapport à l'acquisition qui représentait encore 49 % de la répartition en 2011. A noter que le stock augmente avec 670 000 m² disponibles dont 70 000 m² dans le neuf.

Enfin, concernant l'investissement, 2012 se place comme étant la "2^ème meilleure année de la décennie" avec 845 M€ notamment grâce à deux transactions d'envergure : la vente d’une partie de la rue de la république à Grosvenor pour plus de 310 M€ et la vente de la Tour Oxygène à AEW Europe pour environ 130 M€.