Chaque mardi, en direct à 18 h 45 puis en replay, Bref Eco s’invite chez BFM Lyon pour l'émission Focus Eco, le rendez-vous de l'économie lyonnaise. Cette semaine, nous recevons Frédéric Berthet, le nouveau président de la FNAIM du Rhône qui explique que le marché du logement ancien s’est dégrippé en 2025.

Dans cette interview, Frédéric Berthet annonce que le marché du logement ancien a repris des couleurs en 2025. « Le marché repart de manière lente et continue. Pas de rebond mais une progression d’environ 9 % du nombre de transactions et de 0,9 % pour les prix ». Une progression notable tout de même puisque le marché avait atteint un plancher historique. « Les gens sont finalement résilients. Il n’y a pas eu de bonnes ou de mauvaises nouvelles par rapport à 2024 mais les gens ont concrétisé leurs projets ».

La hausse des taux avait tout bloqué

Cette résilience a tout de même été portée par la baisse des taux d'intérêt il y a un an. Sans revenir aux taux d’avant crise, la baisse a été suffisante pour débloquer des transactions qui avaient été totalement figées par la brusque montée des taux en 2022.

En douze mois, les taux avaient été multipliés par quatre. C’était du jamais vu.

Suite à l’inflation générée par la guerre en Ukraine, les banques centrales avaient augmenté leurs taux générant ensuite des coûts d’emprunt trop élevés dans l’immobilier. « En douze mois, les taux avaient été multipliés par quatre. C’était du jamais vu. Or une multiplication des taux par quatre signifie qu’un bien d’1 million d’euros coûte 1,3 million sur vingt ans. Cela a généré un craquage de la confiance », analyse Frédéric Berthet.

Les prix ont baissé de 10 à 15 % sur la Métropole

Aujourd’hui, des taux revenus à 3 – 3,5 % et la volonté de concrétiser des projets ont finalement permis de débloquer les choses. Il faut dire aussi que « le marché est descendu ce qui a permis peut-être de générer des opportunités ». Entendre par là que les prix ont baissé de 10 à 15 % sur la Métropole ces dernières années, ce qui, conjugué à la baisse des taux, a permis la relance alors que seule, cette baisse n’avait pas eu d’effet.

Les équilibres étant précaires, on peut se demander si la hausse des volumes ne va pas entraîner une nouvelle hausse des prix qui va à nouveau gripper la demande… « Non, nous sommes sûrs que non », répond Frédéric Berthet qui estime que la demande est bien là, les gens ayant besoin de se loger – les tensions sur les locations l’attestent aussi – et qu’il y a besoin aussi de constructions neuves, 2025 ayant été encore marquée pas un plus bas historique dans ce secteur aussi.

Nous sommes extrêmement contents du statut du bailleur privé

À noter cependant que si les transactions repartent et que les primo-accédants reviennent, une catégorie d’acquéreurs est toujours absente : les investisseurs. 2026 devrait marquer leur retour grâce au nouveau dispositif de défiscalisation dit Jeanbrun (statut bailleur privé). « Ce n’est pas encore très important mais c’est un premier et nous en sommes extrêmement contents ».

Autre changement : l’assouplissement du Diagnostic de Performance Energétique qui va réduire le nombre d’appartements catégorisés en « passoires énergétiques », qui pourront donc être loués, intéressant à nouveau les investisseurs. « Cela représente plusieurs milliers d’appartements sur Lyon : cela donne un peu d’air et un peu de temps pour faire les rénovations car il faudra de toute façon investir ».