A côté du bâtiment Silex 1, livré en 2017, la tour Silex 2, reprenant la base de l'ancienne tour EDF, sera livrée en 2022.
Photec Production / Azylum
La société parisienne de gestion foncière Covivio (ex-Foncière des régions), qui avait racheté l’ancienne tour EDF à Lyon, aura mûri ce projet de réhabilitation/extension pendant dix ans. Le chantier est désormais lancé. Il aboutira sur une tour au profil inédit en partie réalisée dans une armature métallique de 130 mètres de haut.
Le chimiste Solvay ayant pris 9.000 m² et la filiale de coworking de Covivio, Wellio, s’étant positionnée sur 6.000 m², le futur ensemble immobilier Silex 2 de la Part-Dieu est déjà à moitié complet, trois ans avant sa livraison. C’est donc détendu que Christophe Kullmann, directeur général de la foncière, a posé la première pierre de son projet à 160 millions d’euros mercredi, à côté du Silex 1, un bâtiment livré par le même opérateur en 2017.
Ce deuxième projet est beaucoup plus important et complexe que le premier. Il représente 29.000 m² de bureaux construits à partir et autour de l’ancienne tour EDF, remarquable pour avoir été érigée sur une base très étroite qui a été conservée par les architectes Ma Architectes et Arte Charpentier.
Une première depuis la Tour Eiffel
« On a cherché une solution pendant dix ans », sourit Antoine Durand, de chez Ma Architectes qui a voulu « régénérer ce bâtiment du patrimoine lyonnais des années soixante-dix. » Après avoir vidé, désamianté la tour et démonté ses façades, il a fallu trouver une solution économiquement viable pour remodeler ce bâtiment qui ne présentait des plateaux que de 600 m² autour d’un noyau de béton, plus au goût du marché.
La solution trouvée est audacieuse du point de vue de la technique comme du design. « Nous avons imaginé une extension de 130 mètres, sans noyaux, en métal. Une première depuis la Tour Eiffel », lâche l’architecte. Résultat : les plateaux de la tour sont agrandis à 1.100 m² pour un total de 20.622 m².
Un loyer de 340 €/m² dans la tour
Au sol, un autre bâtiment en angle droit et dont l’une des ailes prend une forme de lame, déploie 8.402 m². Silex 1 et les deux bâtiments de Silex 2 afficheront une unité architecturale et des commerces en rez-de-chaussée. L’ensemble sera couvert de terrasses soit paysagées soit destinées à l’agriculture urbaine. Les certifications HQE et Breeam Excellent seront recherchées tandis que les utilisateurs disposeront d’une conciergerie, de services de restauration et d’une application dédiée pour piloter lumière, température des salles ou avoir des infos liées la mobilité.
Côté loyer, il faut compter 290 € HT/HC/M² (+ 63 € de charges) pour le petit bâtiment et 320 à 340 € (+90 € de charges) dans la tour.