Elthis
La livraison à Saint-Étienne de la tour Tésé, prévue durant l’été, s’inscrit dans un programme de cent immeubles à énergie positive conçus par le groupe bourguignon d’ingénierie et d’immobilier Elithis.
Catella Residential Investment Management s’est rendu propriétaire, pour 15 millions d’euros, d’un des deux premiers immeubles à énergie positive
d’Elithis*, en construction à Saint-Étienne. Un bâtiment d’habitation de 58 mètres de haut qui sera livré mi-juin, soit quelques semaines après celui de Dijon qui inaugurera un très vaste ensemble à l’échelle européenne. Car ce n’est pas moins d’une centaine d’immeubles résidentiels de ce type, conçus par Elithis, que le fonds suédois Catella a prévu d’acquérir en France et en Europe, dans le cadre d’un programme d’investissement de deux milliards d’euros. Réalisées en Ventes en l’état futur d’achèvement
(Vefa), ces constructions s’étaleront sur les dix prochaines années, avec un bilan carbone allant au-delà des objectifs fixés par l’Union européenne pour 2050.
1 000 m² de panneaux photovoltaïques
Le chantier stéphanois, à l’architecture bioclimatique avec une orientation optimale pour capter la lumière, a démarré en 2021. Il occupe une faible emprise foncière (650 m²) de la ZAC de Châteaucreux, à proximité de la gare TGV. D’une surface développée de 4 000 m², cette tour de seize étages en verre, acier et bois conçue par le cabinet d’architectes PPX, sera dotée de 1 000 m² de panneaux photovoltaïques installés dans sa coiffe ou dissimulés en façades. Produisant une quantité d’énergie supérieure aux prévisions de consommation, la Tour Tésé abritera 56 logements (du T1 au T5), près de 500 m² de bureaux et de 260 m² de boutiques en
rez-de-chaussée. Afin d’aménager des espaces modulaires, les réseaux transiteront par un plancher technique des appartements, tous dotés d’un balcon ou d’une terrasse. Un espace mutualisé, baptisé « coeur social », sera installé au sommet de la tour.
La validation des performances énergétiques annoncées par le groupe d’ingénierie et d’immobilier Elithis découlent des résultats atteints par un démonstrateur édifié à Strasbourg fin 2017 (la Tour Elithis Danube).
Économies d’énergie
Le concept est présenté comme révolutionnaire par Thierry Bièvre, président-fondateur d’Elithis Groupe. À énergie positive, il permet aux occupants de réaliser des économies d’énergies significatives. Évaluées entre 1 400 et 1 500 euros par an avant la crise énergétique, elles seraient aujourd’hui situées entre 2 000 et 3 000 euros. « Sans que cela soit préjudiciable au rendement des investisseurs, qui bénéficieront d’un produit au revenu stable, durable et faiblement risqué, offert à des niveaux de loyers accessibles », moyennant un prix d’achat légèrement supérieur à 3 000 euros le m², selon la direction de Catella Residential Investment.
Si Patrice Lallemand, directeur d’Elithis Immobilier, se plaît à souligner « le vrai potentiel de Châteaucreux, notamment avec la gare qui offre une liaison directe avec Lyon », Yvan Astier, directeur général de l’Établissement public d’aménagement de Saint-Étienne (Epase), qui a revendu le terrain et les droits à construire, n’hésite pas quant à lui à parler d’une « véritable métamorphose de ce quartier ».
* Elithis : siège à Dijon ; 100 collaborateurs ; 45 millions de chiffre
d’affaires en 2023.
Cet article est issu du hors-série « Territoires durables : Plus belle la ville ! » paru en mai 2023.