C’est dans le tout nouvel immeuble Equinox, dans le quartier de la Part-Dieu à Lyon, que la Fnaim Entreprises du Rhône a dressé son bilan 2013. Globalement positif.

Après une année 2012 en recul de 30 % par rapport à 2011, le marché tertiaire lyonnais a réalisé “une très belle année 2013”, résume Thomas Durand, directeur de DTZ-Jean Thouard Lyon. Avec 252 000 m² placés (contre 185 000 m² en 2012), l’immobilier de bureaux enregistre une hausse de plus de 35 % (- 25 % en Ile-de-France). 2013 se caractérise surtout par “des méga-transactions qui créent un effet booster” : 29 000 m² pour Alstom au Carré de Soie, 22 000 m² pour la SNCF dans la Tour Incity, 18 500 m² pour Sanofi à Gerland… En outre, la demande se recentre sur Lyon intra-muros (+ 10 %), “avec des valeurs en légère progression dans le neuf, du fait de la livraison d’immeubles de grande qualité”. En revanche, “l’offre disponible ne répond pas toujours à la demande des grands utilisateurs”, note Thomas Durand. Pour 2014, les professionnels de l’immobilier se disent “confiants, avec quelques grandes transactions déjà identifiées”.

Locaux d’activités : des transactions plus importantes

La demande placée en locaux d’activités a atteint plus de 322 000 m² soit 4 % de plus. Ce marché s’avère cependant “plus tendu du fait d’un double phénomène : une baisse du nombre de transactions dans la fourchette de 500 à 1 000 m² et une hausse des transactions supérieures à 5 000 m²”, analyse Jean-Marie Guillet, chez Jones Lang LaSalle. Parmi les opérations significatives : 24 484 m² à Quincieux pour Cybele, 13 675 m² dans le Nord-Isère pour Matel, 10 450 m² pour Rial à Saint-Priest, 9 050 m² pour 6^ème Sens à Décines-Charpieu… Avec 590 000 m² fin 2013 (dont 60 000 m² de neuf) contre 670 000 m² à fin 2012, le stock disponible est en baisse de 12 %.

La logistique souffre

Après une année 2012 qualifiée “d’exceptionnelle”, le marché de la logistique affiche une baisse de 25 % (- 35 % à Paris) en 2013, avec 281 000 m² placés contre 377 000 m². “2013 reste cependant dans la moyenne des dix dernières années”, commente Jean-Marie Guillet. La demande est principalement orientée (à 80 %) vers des entrepôts de classe A seconde main, et se concentre de façon équilibrée entre la plaine de l’Ain et L’Isle-d’Abeau. Le stock d’offres disponibles (340 000 m², comme à fin 2012) vieillit, et “il est difficile de satisfaire les demandes de grandes tailles”.

Des investissements stables

“Avec 900 millions d'euros investis en 2013, contre 845 millions d'euros l’année précédente, l’attractivité du marché lyonnais se maintient”, indique Loïc de Villard, directeur régional de CBRE. Lyon et sa région représentent quelque 20 % des montants investis dans les régions françaises (hors Ile-de-France).

Nadia Lemaire

Photo : ©Tour Incity-Valode&Pistre.

Bref Rhône-Alpes n° 2148 du 05/02/2014

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