Fundimmo, plateforme de crowdfunding immobilier, a dévoilé les résultats de son baromètre 2018. On apprend qu’Auvergne-Rhône-Alpes draine à elle seule 25 % des montants levés en France.

Fundimmo, plateforme de crowdfunding immobilier créée à Paris en 2015 et implantée à Lyon depuis 2017, a dévoilé les résultats de son baromètre 2018, réalisé auprès de 32 plateformes de crowdfunding en collaboration avec Hellocrowdfunding. La région apparaît comme championne de France avec 25 % des montants collectés (47 M€ pour 85 projets) devant l’Ile-de-France à 22 %. Surtout, alors que ladite collecte a progressé de 83 % en national pour atteindre 185 millions d’euros (pour 343 projets) en 2018, la croissance auralpine s’est établie à 161 %. Cinq plateformes ont vu transiter 71,4 % des montants.

Des taux de rendement compris entre 9 et 9,5 %

Parallèlement, les remboursements commencent à être significatifs : 43 projets sont arrivés à échéances en Aura pour un montant de 14,5 millions d’euros. 30 % des projets sont même remboursés par anticipation. Il faut dire que les promoteurs qui bénéficient de ces placements sont plutôt pressés de rendre l’argent afin de réduire leurs frais, calculés au prorata temporis : 4 à 10 % du montant pour la plateforme et 9 à 9,5 % pour l’investisseur. La durée moyenne de ce placement est de 23,3 mois. Le ticket d'entrée est en général de 1.000 euros. Au global, 77 % des opérations sont des programmes de logements (20 % de social), 15 % des programmes d’immobilier d’entreprise et 8 % concernent le financement global des promoteurs.

Un gros accident en cours en Rhône-Alpes

Derrière les taux de rendements alléchants pour l’investisseur se cache évidemment un risque. En en l’occurrence, un accident est en cours sur la région. Si, en 2018, le taux de retard de remboursement à plus de six mois est de seulement 8,24 % en national, il est de 27 % en Aura. « C’est beaucoup mais, en réalité, sur 5,5 M€ de retard, un seul promoteur représente 4 M€. Et malheureusement, ce retard va probablement se transformer en défaut de remboursement », explique Jérémie Benmoussa, cofondateur de Fundimmo. Ce promoteur en grande difficulté, c’est L’art de construire, à Lissieu, qui a connu son heure de gloire dans les années 1990-2000 avec de nombreuses réalisations dans le quartier Lyon Part-Dieu.

Fundimmo, qui estime représenter 7 % des parts de marché en Aura, n’est pas concernée par cette opération. L’opérateur a quatre opérations en cours et trois à venir : 5.000 m² de bureaux à Lyon, 60 logements en pays de Gex et un aménagement foncier près d’Annecy.