À l’issue d’une consultation lancée en 2020, la Métropole de Lyon, la Ville de Lyon et la SPL Lyon Confluence ont sélectionné l’offre de Nexity pour la réalisation de deux îlots d’une surface totale de 33 000 m², principalement dédiés au logement et à l’enseignement supérieur.

Quatre équipes ont participé à cette compétition et c’est finalement Nexity qui remporte les deux lots devant Icade, Legendre Bati Lyon et Quartus. Situés le long des quais du Rhône, les deux îlots (B1 et C1 Nord) complètent la séquence nord de la 2e phase du quartier de La Confluence, à côté de l’îlot Sollys en cours de construction (livraison : fin 2023).

Ce sont 11 bâtiments qui seront édifiés sur ces deux îlots. Ils s’inscriront dans la continuité de la morphologie du quartier du marché avec notamment une tour « de belle hauteur » et un cœur paysager. Au total, le projet développera 33 000 m² dont 244 appartements, 12 000 m² dédiés à des établissements d’enseignement supérieur et de formation et 2 000 m² pour des commerces et activités en rez-de-chaussée.

Les premiers baux réels solidaires de Lyon Confluence

Du côté de l’habitat, la SPL Lyon Confluence a demandé au promoteur une répartition précise avec 35 % de logements locatifs sociaux, 25 % de logement à baux réels solidaires (via la Foncière solidaire du Grand Lyon), 30 % de logements libres pour propriétaires occupants (avec un prix moyen plafonné à – 15 % du marché) et 10 % de logements pour investisseurs.

Pour la partie dédiée aux établissements d’enseignement supérieur, Nexity propose une programmation flexible. Concrètement, les écoles pourront être locataires ou propriétaires de leurs locaux. Le pavillon sera une copropriété gérée par une Association Foncière Urbaine Libre (un type particulier d’association syndicale) dont le pilotage sera confié, dans un premier temps, à la société Hiptown.

Des activités de l'ESS favorisées

Le promoteur apportera également son soutien à l’accueil d’activités de l’économie sociale et solidaire dans les rez-de-chaussée avec l’aide de l’association lyonnaise Le CentSept.

Les exigences de qualité environnementale s’inscrivent dans la continuité des précédentes opérations tout en intégrant les spécificités comme les matériaux bio-sourcés, géo-sourcés, le béton bas carbone, la production locale et le réemploi.

La demande de permis de construire sera déposée au printemps 2022 pour un démarrage des travaux en 2023 et une livraison en 2025.