En pleine accélération lorsque la covid est arrivée, Alliade Habitat a légèrement marqué le pas avant de retrouver le rythme prévu en termes de montage de projets et de livraison de logements.

Le nouveau rythme de croisière imprimé à partir de 2016 chez Alliade Habitat (devenu le premier bailleur d’Aura depuis sa fusion en 2021 avec Cité nouvelle, et la première filiale d’Action logement) avait naturellement connu en 2020 un ralentissement. 2021 a été marquée par un retour à la normale. Le nombre de logements « agréés » est remonté à 2 060 (la moitié dans l’agglomération lyonnaise), comme en 2019. C’est deux fois plus qu’il y a cinq ans. Et Frédéric Rolland, directeur général adjoint, vise les 2 250 cette année.

1 500 livraisons et 1 000 réhabilitations

Le nombre de livraisons s'est maintenu quant à lui à 1 500 durant l’année écoulée tandis qu’Alliade a parallèlement lancé 1 000 réhabilitations, essentiellement thermiques (7 223 logements ont ainsi été rénovés en quatre ans, soit 13 % du parc pour 286 millions d’euros). Un effort qui se révèle « de plus en plus complexe », estime Frédéric Rolland puisque le prix des matériaux a bondi de 4,5 % en 2021 (+1,7 % en 2020 et +0,54 % en 2019) alors que les loyers n'augmentaient en parallèle « que » de 1,6 %.

Pour 2022, Alliade vise tout de même 1 800 réhabilitations pour 70 millions d’euros (45 millions en 2021). Il s’agit de ne pas faiblir car la maison-mère impose la disparition des étiquettes énergétiques F et G en 2025.

Les solutions pour densifier le parc existant

À noter que certains projets de réhabilitation sont couplés à des travaux de démolition et reconstruction pensés à chaque fois pour densifier l’habitat alors que les fonciers se raréfient. Ainsi, de nombreuses pelouses sont-elles abandonnées. À la place, y sont érigées de nouvelles résidences et des espaces verts plus qualitatifs. « Depuis 2008, nous avons déjà créé 1 000 logements de cette façon, 300 sont en cours de construction et 500 sont encore à venir » affirme le directeur général-adjoint.

Une autre voie de densification envisagée réside dans les surélévations. Le potentiel serait de 500 à 1 000 logements sur le patrimoine d’Alliade mais pour un prix élevé (2 800 à 3 000 euros/m²) qui ne permettra pas d’aller très vite.

S'adapter à des publics particuliers

Au-delà des offres de colocation ou des essais d’habitat coopératif, Alliade souhaite viser certains publics en particulier. C’est le cas par exemple des moins de trente ans, avec des logements prêts à vivre et des baux souples. Mais pas seulement. Le bailleur a par exemple dédié à Lyon une offre de 15 logements à des autistes asperger avec des logements sur-isolés phoniquement, baignant dans des couleurs douces et agrémentés d’espaces communs.

Alliade se lance aussi dans la labellisation « Habitat Senior Services » et va tester dans la Loire de nouvelles solutions dans des logements existants ou neufs, censées maintenir les personnes âgées plus longtemps chez elles en installant par exemple des cheminements lumineux ou des prises à la bonne hauteur.