L'Actiparc des Chênes, à Saint Genis-les-Ollières, sera livré à la fin de l'année.
A côté de ses marchés traditionnels, Spart s’immisce dans le refinancement de locaux d’activités et la construction de parcs d’activités neufs.
La société de promotion immobilière Spart, créée en 2013 par Geoffrey Darjinoff et basée à Saint-Priest, poursuit sa montée en puissance. Forte d’un chiffre d’affaires de 2,5 millions d’euros en 2016 et d’un prévisionnel de 3,5 millions en 2017, la société dispose d’un stock d’affaires de plus de 10 millions d’euros qu’il s’agit maintenant de réaliser. « Il y a beaucoup d’incertitudes dans notre métier, confie Geoffrey Darjinoff. Nous avons par exemple un projet de maison médicale de 1.500 m² à Sainte-Foy-lès-Lyon sur un terrain de la commune dont nous avons prévendu tous les lots, mais dont la construction est actuellement bloquée par un recours ».
Troisième projet de maison médicale
Les maisons médicales sont l’une des spécialités de Spart. Sa première opération a été livrée l’année dernière à Chasselay. Un autre projet dont la commercialisation débute aujourd’hui verra le jour fin 2018 à Francheville. « Beaucoup d’autres sont à l’étude » révèle le dirigeant.
L'Actiparc lancé avec 50 % de précommercialisation
Parallèlement, l’entreprise, qui a récemment livré des bâtiments d’activités rénovés à Brignais, lance sa première opération neuve dans quelques semaines : l’Actiparc des Chênes (2.350 m²) à Saint-Genis-les-Ollières, dont la livraison est prévue en fin d’année. « Nous avons 50 % de précommercialisation en vente et en location, ce qui est exceptionnel pour ce type de locaux souvent lancés en blanc, explique Geoffrey Darjinoff. Nous sommes là encore sur une spécialité, celle des petites surfaces (à partir de 123 m²), très difficiles économiquement à développer. La rentabilité est en effet compliquée à obtenir dans la mesure où le m² est vendu au même prix que sur de grandes surfaces mais avec des coûts de fabrication plus élevés. »
Notons enfin l’arrivée de Spart sur un nouveau métier, celui du refinancement de locaux d’activités. Une première opération a eu lieu à Dardilly pour la société Blue Skye (ex-CRMT, centre de Recherche). « Pour se développer, cette société en croissance avait besoin de cash. Nous avons racheté son bâtiment et sommes devenus son bailleur. » Un nouveau métier mais une position déjà habituelle, celle d’investisseur. Spart dispose à ce jour d’un portefeuille de 5.000 m² pour un revenu locatif annuel de 300.000 euros.