A Vaise, M plus M va développer un bâtiment tertiaire de 6.100 m² dont 50 % sont précommercialisés.
Jusqu’ici plutôt discrets, les fondateurs de M plus M, Marc Balaÿ et Marc Dubiez, dévoilent leurs premiers projets tandis qu’ils emménagent dans un nouveau siège à la Part-Dieu.
Anciens directeurs délégués de Sogelym, Marc Balaÿ et Marc Dubiez ont créé ensemble, il y a deux ans et demi, la société M plus M, spécialisée en immobilier d’entreprise, en mode promoteur, contractant général ou assistant à maître d’ouvrage. Demeurés pendant deux ans dans l’espace de coworking Wojo de la tour Silex 1, ils viennent d’emménager dans un tout nouveau siège très design qu’ils ont acquis au sein d’un immeuble réhabilité de la Part-Dieu. Il s’agit de l’immeuble de logements sociaux de l’îlot Desaix, qu’Alliade Habitat et Lyon Métropole Habitat ont rénové pour revendre à la découpe. Au milieu des 220 logements, on trouve quelques surfaces de bureau. M plus M a acheté 500 m² dont la moitié est louée. L’autre moitié est réservée à son équipe de six personnes (bientôt huit).
Transformation du site d'Aldes
En deux ans et demi, les fondateurs sont allés très vite. Ils ont livré leur première opération en septembre. Il s’agit d’un bâtiment de bureaux de 3.500 m² dessiné par Sud Architectes sur le site industriel de Delpharm à Gaillard près d’Annemasse. La deuxième opération se situe à Vénissieux et concerne le site de la société spécialiste en aéraulique Aldes. Ce site comprend le siège et des installations industrielles comme un transtockeur inutilisé. Ce transtockeur a été acquis par M plus M et démoli l’été dernier. Il laissera place à un ensemble de bureaux et de locaux d’activités dessinés par Archi Group dont une partie (6.500 m²) sera relouée à Aldes à l’horizon 2022. Il restera deux bâtiments de 3.800 m² et 5.300 m² pour lesquels M plus M cherchent des locataires. Les PC ont été déposés. L’ensemble sera revendu à investisseur.
« C’est un secteur industriel en pleine mutation, se réjouit Marc Balaÿ, à côté du périphérique et du tram ». Dans la même zone, on trouve le futur parc Deltalys d’Em2c, le site Bosch reconverti, le Green Campus (parc du Moulin à vent en cours de rénovation et d’extension) et le site Grand Parilly (Ikea, Leroy Merlin, surfaces tertiaires, logements). « Les loyers vont ressortir entre 165 et 175 €/m² quand ils sont plutôt à 210 € sur Gerland ».
6.100 m² à développer à Lyon Vaise
Le troisième dossier en cours chez M plus M se situe à Lyon Vaise. Le promoteur a racheté l’ancien site de Zilli qui sera libre en juin prochain. Ce bâtiment, qui appartenait à l’origine à Rhodiacéta, sera démoli. A la place, un grand bâtiment de bureaux de 6.100 m² dessiné par Archi Group sera érigé. Une précommercialisation de 50 % semble acquise sur la base de loyers à 200 €/m²
Prochainement, un autre gros dossier (25.000 m²) sera lancé par M plus M à Oyonnax pour un industriel.