Après une année 2018 record, le marché lyonnais de l'immobilier d'entreprise ne faiblit pas. Avec près de 94.000 m² de bureaux commercialisés sur l’ensemble de l’agglomération lyonnaise, le marché tertiaire enregistre sa meilleure performance sur un premier trimestre.

Commentant les données lyonnaises du Centre Etudes de la Conjoncture Immobilière (CECIM), le commercialisateur en immobilier d’entreprise JLL estime qu’il n’est pas impossible d’atteindre une seconde année record : « Le passage des 300.000 m² placés ne serait donc pas un heureux « accident » de parcours, mais un véritable changement de dimension pour le marché lyonnais », prophétise même Laurent Vallas, directeur régional de JLL.

Sur ce premier trimestre, les petites et moyennes surfaces, bien que supérieures aux moyennes de ces dernières années, sont en très léger repli avec respectivement – 5 % et – 2 % des volumes commercialisés sur un an. « La part des grandes transactions a été le facteur clé de la performance de ce trimestre. Elles représentent sur cette première partie d’année plus de 6 m² commercialisés sur 10. Plus de 59.000 m² ont été commercialisés sur ce segment de surfaces, dont 3 de plus de 5.000 m² », souligne Stéphane Jullien, directeur du département Bureau Lyon.

Gerland toujours à la pointe

Les trois transactions majeures du trimestre – toutes enregistrées sur le secteur Gerland/7e – sont toutes des clés en main et comptes propres. Ainsi, le CIRC construit son nouveau siège rue du Vercors sur 11.300 m², La Poste fait de même en bâtissant 9.900 m² sur le site de son ancien centre de tri – aujourd’hui détruit – rue Saint Jean-de-Dieu. Au bout de la même rue, Nexans R & D va également développer 5.980 m² de surfaces tertiaires d’ici 2021.

Outre les trois plus grandes transactions précitées, JLL note également les prises à bail du siège régional de La Société générale sur le programme « Les Jardins du Lou » (4.730 m²) et d’Ekium Group sur l’immeuble le « Sun 7 » (3.371 m²). Suivent de loin les secteurs Villeurbanne-Tonkin et Confluence avec 8.400 m² chacun à fin mars.