Dans l’ensemble, l’immobilier d’entreprise a bien résisté en région lyonnaise en 2014, selon la Fnaim Entreprises du Rhône.

Les bureaux ont la cote

Avec 242 625 m² placés (- 4 % par rapport à 2013) et 435 transactions, 2014 reste une “très belle année, nettement supérieure à la moyenne des dix dernières années qui avoisine les 215 000 m²”, selon Valérie Melon (Brice Robert). 2014 a vu deux transactions supérieures à 15 000 m² (contre trois l’an dernier) avec la Caisse d’épargne Rhône-Alpes (17 600 m² à la Tour Incity) et le groupe Sanofi (15 500 m² à Gerland). A noter que pour la première fois, le quartier de Gerland arrive premier en termes de demandes placées avec 24 %, devant la Part-Dieu (19 %).

Concernant l’offre de bureaux disponibles (399 000 m²), le stock dans l’ancien augmente, amenant de plus en plus d’investisseurs à réhabiliter l’existant. Le taux de vacance est à peine au dessus de 5 % à Gerland et de 3 % à la Part-Dieu.

Les locaux d’activité résistent

“Le marché des locaux d’activités connaît une bonne tenue depuis cinq ans”, souligne Olivier Malsch (Malsch Properties). La demande placée a atteint 320 415 m² (- 0,6 %) avec 289 transactions. La part du neuf reste constante avec 14 % de la demande placée. Les plus grosses opérations ont concerné Manitowoc (14 200 m² à Saint-Pierre-de-Chandieu), Mondial Tissu (8 120 m² à Rillieux-la-Pape) et Dasir (7 510 m² à Décines).

Globalement, l’Est lyonnais concentre 63 % de la demande. A noter que les acquisitions restent importantes (45 %), surtout dans l’ancien. L’offre disponible - 600 000 m² dont 70 000 m² dans le neuf - se stabilise.

La logistique en demi-teinte

Après une année 2013 en recul, l’immobilier logistique a affiché 299 517 m² placés en 2014 (+ 7 % avec 16 transactions) en partie grâce à une transaction de 106 000 m² pour la Socara (centrale d’achat de Leclerc) à Villette-d’Anthon (Isère). Parmi les autres transactions significatives : But (30 000 m² à Chaponnay), Cora (21 000 m² à Corbas) et Norbert Dentressangle (20 000 m² sur le Pipa). Le stock d’offres continue d’augmenter (420 000 m²) avec un entrepôt neuf de 60 000 m² à Pusignan, “soit le plus gros entrepôt disponible en France”, annonce Stéphane Bouiller (CBRE) qui reste optimiste pour 2015 avec déjà “150 000 m² identifiés placés”. La Fnaim interpelle néanmoins les promoteurs/investisseurs à “relancer des opérations en blanc pour satisfaire la demande à court terme”.

La région lyonnaise capte les investissements

Avec 874 millions d’euros investis en 2014 (+ 5 %), principalement par des investisseurs français, la région lyonnaise capte 19 % des investissements nationaux. “L’investissement lyonnais reste en très bonne santé malgré la baisse des investissements en bureaux (- 13 % à 582 millions d'euros) due au manque d’offres”, explique Corinne Buisson (BNP Paribas Real Estate). A noter une transaction supérieure à 100 millions d'euros avec la vente de la Tour Incity à la CERA.

Corinne Delisle
@corinnedelisle

Photo : ©Valode&Pistre. La Tour Incity.

Bref Rhône-Alpes n° 2189 du 28/01/2015

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