Parmi les gros deals de 2019, les 27.000 m² pris par Framatome à Lyon Gerland.
CoGV
La Fnaim Entreprises Lyon a dévoilé les chiffres 2019 du marché immobilier dans la région lyonnaise. Avec 2,2 milliards d’euros, les investissements ont enregistré un niveau record !
« 2019 est une très belle année pour les investissements », a d’emblée souligné Chloé Teixeira (CBRE) lors de la présentation des chiffres 2019 de la Fnaim Entreprises. Avec 2,2 milliards d’euros, ceux-ci ont quasiment été multipliés par deux par rapport à 2018, déjà considérée comme une très bonne année en la matière. « Avec près d’1,4 milliard d’euros, soit 60 % des montants investis, les bureaux représentent la principale classe d’actifs ; la logistique compte pour 175 millions d'euros, tandis que les commerces (624 millions d’euros) ont repris des couleurs cette année », commente-t-elle. La vaste opération que représente le méga deal mixte intervenu fin 2019, rue de la République à Lyon « le plus gros de France » pèse fortement dans la balance.
Parmi les autres opérations significatives, le Corner Part-Dieu, Convergence à Lyon 2, Tour to Lyon à la Part-Dieu, et Urban Garden à Gerland. « 2020 devrait rester une belle année pour les investissements. Les investisseurs regardent Lyon comme une vraie métropole européenne, qui est rentrée dans la cour des grands, avec un marché qui reste très attractif… »
Une hausse de 32 % de la demande placée du côté des bureaux
Du côté des bureaux, « 2019 est une année record, avec une demande placée à 438.695 m2, avec seulement trois opérations en plus », commente Hélène Boget (Savills), soit une hausse de 32 % par rapport à 2018. Le nombre de transactions atteint 619, « du jamais vu ». Avec des méga deals comme Framatome à Gerland (plus de 27.000 m2), RTE à Jonage (plus de 20.000 m2) et Apicil à la Part-Dieu (20.000 m2).
Côté valeurs, le neuf continue sa progression, et Gerland reste en tête avec 21 % des transactions, suivi par les quartiers de la Part-Dieu (18 %) et de Vaise (11 %). Le loyer moyen enregistre une hausse, à 224 €/m². « L’offre disponible immédiatement a baissé et l’offre à venir est légèrement en baisse », note encore Hélène Boget.
Manque de locaux industriels
Du côté des locaux industriels, si 2018 avait été exceptionnelle avec de grosses transactions comme les 40.000 m² pris par la SNCF à Vénissieux pour son technicentre notamment, 2019 reste « une année intéressante sur le plan de l’activité », note Florent Vauvert (BNP Paribas Real Estate). La demande placée s’établit à 368.000 m2, en recul de 21 % par rapport à 2018. « Le nombre de transactions continue d'augmenter, mais en 2019, celles inférieures à 1.000 m2 ont pris une part prépondérante, qui s’explique par le fait que l’offre de locaux de plus de 2.000 m2 s’est raréfiée » En bref, Lyon et sa région manquent considérablement de foncier ! L’Est lyonnais concentre la plus grosse part des transactions, mais on observe un regain d’intérêt pour les secteurs périphériques du fait du manque d’offres.
Le stock est en baisse, évalué à un an selon les experts, « d’où une vraie crainte pour le marché. » Côté valeurs, le loyer sur le neuf atteint 98 €/m2 et devrait encore progresser tandis que la seconde main se situe à 57 €/m2.
Logistique, en recul de 50 %
Quant au marché logistique, Jean-Marie Guillet (JLL) qualifie 2019 « d’année paradoxale » avec une demande placée de 200.843 m2, en recul de 50 % : « On est revenu dix ans en arrière », commente-t-il. 2019 se caractérise par une baisse en volume et en nombre de transactions, avec une seule transaction au-dessus de 70.000 m2 (Easydis, filiale du groupe Casino, à Corbas, à 76.000 m2), suivie d’Amazon (34.000 m2 à Satolas-et-Bonce). Le reste est plus diffus, et il faut noter que 97 % de la demande placée est en location : « Autrement dit, celui qui veut acheter ne le peut simplement pas ! ». 2020 devrait rester « une année de transition, et 2021 pourrait être meilleure car il existe déjà des opérations en blanc… »