L’actualité économique en Auvergne-Rhône-Alpes
Lundi 21 Juillet 2025
L’actualité économique en Auvergne-Rhône-Alpes
Lundi 21 Juillet 2025
La SEMCODA, bailleur social majeur de la région Auvergne Rhône Alpes, construit, gère plus de 35 000 logements, des locaux professionnels et équipements publics dans les départements de l’Ain, du Rhône, de la Savoie, de la Haute Savoie, du nord Isère, de la Saône et Loire depuis 1959.
Forts de cette expérience nous sommes aussi conscients que nos savoir-faire ont pris des habitudes qu’il nous faut aujourd’hui repenser. Se poser de bonnes et de nouvelles questions, relever d’autres challenges, réhabiliter et construire pour les générations futures. La SEMCODA s’est engagée dans une démarche collective pour aborder les années prochaines avec une grande éco responsabilité. S’engager, innover, avec nos partenaires et collaborateurs, c’est ce qui fera notre différence.
B. Perret, directeur général.
DE NOUVEAUX OBJECTIFS POUR NOS FUTURS ENJEUX
Des fresques thématiques pour sensibiliser aux enjeux environnementaux
La SEMCODA, pour faire face aux enjeux environnementaux, sensibilise ses collaborateurs. Pour cela elle a déployé deux Fresques thématiques, sur le modèle de la Fresque du climat. Pour les métiers de la production et rénovation immobilière, les collaborateurs ont pu participer à une journée d’atelier de la Fresque de la Construction animé par Gaïabati*.
« Elle permet de sensibiliser à l’impact de la production immobilière et son entretien sur le climat et l’environnement. Pour aller plus loin, Gaïabati a accompagné cette fresque d’un temps d’inspiration sur des pratiques innovantes puis de réflexion des participants sur les solutions à imaginer pour réduire notre impact. Aujourd’hui, ce sont près de 50 collaborateurs qui ont réfléchi, en équipe multi métiers, à ces thématiques.
La réflexion est également porté par les autres métiers, de la gestion locative aux fonctions supports, à qui il est proposé la fresque de l’Habitat Responsable. Animée par Aatiko, cette fresque plus généraliste est centrée sur l’impact de l’occupation des logements sur l’environnement et le climat. La prise de conscience des impacts est accompagnée d’une réflexion sur les solutions. »
Une trentaine de participants ont pu en bénéficier pour l’instant. Pour la SEMCODA, l’objectif de ces ateliers de sensibilisation est clair : offrir à tous les collaborateurs une compréhension commune et partagée des enjeux environnementaux qui nous concernent pour imaginer et expérimenter ensemble les solutions. **Gaïabati accompagne les entreprises et les collectivités dans l’accélération de leur transition écologique.*
UNE VOLONTÉ D’INNOVER AVEC UNE CONSTRUCTION INCLUSIVE DOUBLÉE D’UN PROJET EXPERIMENTAL À VIRIAT (01)
Une construction structurante et inclusive pour l’Adapei de l’Ain à Viriat
Imaginé avec TAO ARCHITECTE XXL ATELIER, le centre ADAPEI du Calidon de VIRIAT sera une construction remarquable. Projet ambitieux, ce foyer d’accueil de 74 chambres s’organisera sur deux niveaux et s’implantera sur un macro lot de 7 800 m², au sein d’un lotissement aménagé par Prailia aménagement. (La marque d’aménagement foncier de la SEMCODA)
Le projet architectural se structure en six secteurs distincts :
« Dans une logique de préservation environnementale, une zone humide a été conservée au sein de l’emprise du site, participant ainsi à la valorisation de la biodiversité locale. Le Dossier de Consultation des Entreprises (DCE) est en cours de finalisation pour un lancement en juillet 2025, avec un démarrage des travaux prévu au 4e trimestre 2025. »
Élise Page, chargée d’opération.
Un projet expérimental, exemplaire et éco-responsable au printemps 2026
Aux côtés du centre ADAPEI du Calidon, la SEMCODA a choisi de dédier une parcelle à un projet de construction expérimentale Law Tech avec un petit collectif de 10 logements locatifs sociaux de type R+2. La conception et la réalisation s’inscriront dans une démarche éco-responsable et débuteront au printemps 2026.
Ce programme s’appuiera notamment sur les attentes exprimées par les usagers lors de l’atelier de maîtrise d’oeuvre sociale « Imaginons le logement de demain », mené en décembre 2024 avec des locataires de la SEMCODA.
L’Adapei de l’Ain, à Viriat.
« C’est un projet qui va partir d’une feuille blanche, rien n’est encore écrit quant au cahier des charges. Construction paille, bois, gestion de l’eau… ? L’idée est d’expérimenter afin d’obtenir une construction sociale passive et créative qui nous permettra d’étalonner nos futurs projets. »
Françoise Applagnat-Tartet responsable construction
Une dimension participative et pédagogique sera également intégrée, afin d’accompagner les évolutions urbaines, environnementales et sociétales en cours. En donnant du sens au projet, la SEMCODA crée les conditions de sa réussite.
Sur le plan technique, l’ambition est d’atteindre une très haute performance énergétique (bâtiment à énergie positive ou passif), en cohérence avec une démarche bas carbone : utilisation de matériaux biosourcés, recyclés ou recyclables, réduction de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie. La biodiversité sera valorisée par la végétalisation des espaces extérieurs, voire intérieurs.
« Ce projet expérimental nous permettra d’ajuster la performance de nos futures constructions éco-conçues, mais aussi d’apprécier les gains de productivité concernant les coûts d’exploitation et autres interventions techniques. »
A.S. Dumay, chargée d’opération.
UNE POLITIQUE DE RÉHABILITATION QUI MAINTIENT SON RYTHME DANS UN CONTEXTE CONTRAINT
La SEMCODA à Rillieux-la-Pape – Un des grands bailleurs de la Ville Nouvelle
Après un premier programme de renouvellement urbain (PNRU) entre 2005 et 2015, un second (NPNRU) a été lancé en 2020 pour améliorer le cadre de vie, désenclaver les quartiers, renforcer l’offre de services et diversifier l’habitat. Pour la SEMCODA, ce programme représente :
Travaux de réhabilitation « Ronsard – Michelet » objectif 49 % de gain de consommation énergétique.
« L’opération concerne un ensemble de 87 logements collectifs répartis sur trois immeubles distincts. Les travaux porteront sur toutes les composantes du bâti (l’enveloppe, les logements, les parties communes et les extérieurs), et visent aussi à améliorer l’efficacité et la performance thermique.
Sur ce point, on est aujourd’hui sur une consommation initiale faible de 110 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C. L’objectif est d’atteindre une classe A, avec 56 kWh/m²/an. Cela représente un gain de consommation de plus de 49 %. »
Audrey Lentaigne chargée d’opérations.
Montant estimé à 6,1 M€
Travaux de réhabilitation et démolition – Rue et place Renoir
Construit en 1965, l’ensemble comprend 120 logements collectifs (R+3 à R+7, T2 à T6). L’opération concerne ici la réhabilitation de 72 logements et la démolition de 48 logements.
« Notre objectif est aussi d’améliorer le confort et la performance énergétique du bâti, avec un gain de consommation de 21 % (de 99,2 à 78,1 kWh/m²/an Cep) ».
Montant estimé : 5,3 M€ pour la réhabilitation et la résidentialisation – 2,5 M€ pour la démolition.
Travaux de démolition -Quartier des Alagniers – Rue Michelet (n°1, 3, 5, 7, 9)
Cette opération concerne la démolition de 76 logements, avec un démarrage prévisionnel des travaux à l’automne 2025.
Montant estimé : 4 M€.
La SEMCODA à Lyon – Une réhabilitation au coeur du 8e arrondissement
Travaux de réhabilitation : Résidence Saint-Maurice 41, 41 bis, 41 ter rue Saint-Maurice
Compte tenu du bon classement énergique actuel du programme, classe énergétique C (127 kWh/m²/an) les travaux d’amélioration du patrimoine vont se concentrer pour rependre les pathologies constatées. Celles-ci concernent le ravalement des façades, la rénovation de l’étanchéité, halls et cages d’escaliers, ainsi que la reprise des équipements techniques (ventilation, électricité, sécurité, ascenseurs).
Montant estimé : 1,6 M€
CONTACT : www.semcoda.com SEMCODA 50 rue du Pavillon, Bourg en Bresse
